超22万平！黄旗南地块挂牌招商！ 焦点观察
楼市回暖，还需要土地市场加一把火。
3月1日，东莞迎来2023年 首宗城市更新单一主体挂牌招商项目 （编号2023WD001 ）。同时也是今年 首宗挂牌的商住地块 。
【资料图】
地块位于黄旗南，东至莞长路、南接旗同大街、西至纵二路、北至光大路。
地块区位图
位于黄旗南居住板块的大型商住用地
据挂牌文件显示，项目名为“东城立新洋杞坑村商住更新单元”，区位优势明显。
地块所在位置就处于黄旗南居住板块内，临近海德琥珀台， 距离东莞地铁1号线新源路站 （在建） 约500米、莞惠城轨东城南站约800米 。
地块占地面积 228433.34平 ，其中拆除面积137557.2平。地块毛容积率 3.19 ，计容总建面 439300平 。
其中，商业182700平，居住256600平，地块规划用途为二类居住用地、商业用地，以及小学用地、社区中心用地、道路、绿地等。
其中，需建设一所占地面积为 27649平的48班小学 、建面为 3600平的12班幼儿园 。
海德操刀，即将启动拆迁工程
作为东城重点旧改项目，从一开始便备受关注。
负责洋杞坑旧改的开发商，为东莞本土房企的 海德集团 ，家喻户晓的 汇一城、海德广场、海德琥珀臺 都出自海德 。
2019年7月，海德立新洋杞坑项目部正式揭牌。
海德立新洋杞坑项目部揭牌
地块现状主要为旧村旧厂，即将启动拆迁工程，更新后将变身大型小区。
补偿方案：涉及集体补偿+政府TOD物业分成
根据公告文件显示，该项目集体补偿方面，须补偿建面 40948平物业 及建面 9431平地下车位 。
集体补偿物业主要为写字楼物业。
此外，地块近地铁1号线新源路站 （在建） ， 还涉及TOD分成物业 。须无偿移交政府建面29387平物业，其中 住宅建面16379平，商业建面13008平，以及294个停车位 。
总收益约34亿元，起拍价约17亿元
据挂牌文件，地块的综合收益为336456万元，起拍价167409万元，将于4月4日上午9点正式竞拍。
开工时间方面，须在签定《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内动工，自动工之日起3年内竣工。
毫无疑问，如此优越的地段，未来势必成为楼市的焦点，到时候又会卖到多少呢？你怎么看，欢迎在评论区留言~
