标普：在母公司的支持下 中国金茂将度过行业下行周期
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8月4日，标普确认中国金茂控股集团有限公司的长期发行人信用评级为“BBB-”，该公司的高级无抵押票据的长期发行评级为“BBB-”，次级票据评级为“BB”，展望稳定。
稳定的展望反映，通过改善利息覆盖率和最终母公司中国中化控股有限责任公司收紧控制，中国金茂的持续高杠杆将得到缓解。
标普预计，在最终母公司的支持下，中国金茂将度过行业下行周期。标普现在将中国金茂评估为中国中化具有重要战略意义的子公司，标普预计母公司将继续整合中国金茂。中国金茂的房地产业务仍是其八大业务板块之一，贡献利润可观。尽管市场充满挑战，中国金茂将继续保持市场地位和销售排名。
同时，标普预计中国金茂的合同销售额将在未来几年达到1300亿-1500亿元人民币，而最近的峰值为2200亿元人民币。由于规模缩减，中国金茂很可能在未来两年保持高杠杆水平。尽管如此，标普预计由于土地支出受到控制，其债务水平将趋于稳定。
标普认为，根据中国金茂董事会和管理层的变动，最终母公司对金茂集团的支持和日常运营控制将会增加。随着时间的推移，中国中化在中国金茂的持股将随着股票分红计划的实施而适度增加。中国金茂将持续获得资金和充足的流动性以支持稳定的运营。
此外，中国金茂的收入和EBITDA将适度下降，该公司在上个周期的高峰期收购的低利润率项目，将继续阻碍其降低杠杆率的进展。标普认为中国金茂的财务风险状况在未来几年将处于高杠杆状态，并有温和改善的趋势。
该公司的总债务将在2023年和2024年每年减少5%-6%，从2022年底的1370亿元人民币分别降至1150亿元人民币至1300亿元人民币。逐步减少债务将主要通过控制土地征用和提高项目效率来实现。中国金茂的合资企业(JV)应对风险因其权益比例的增加而得到一定程度的缓解。
标普认为中国金茂将在当前行业周期阶段继续保持其市场地位。其杠杆率将在未来12至24个月内稳定在9-10倍。稳定展望也令标普预计，中国金茂将继续对其最终母公司中国中化具有战略重要性。
